本报告导读：
加快传统业态转型 ，百联推进资产证券化盘活存量资产
。股份
投资要点 ：
投资建议 ：维 持2025-2027 年EPS 分别为0.26
、紧抓0.30 、首发赛道0.35 元 。多元参考同行业可比公司估值 ，化营考虑公司上海物业资源丰富，销赋区位优势显著
，百联账面现金充裕 ，股份给予2025 年高于行业平均的紧抓45xPE ，维持目标价11.70 元 ，首发赛道维持增持评级。多元
业绩简述 ：2025Q1 收入75.93 亿元/同比-14%
，化营营业利润5.25 亿元/同比+19.98%
，销赋归母净利润1.93 亿元/同比+0.09%，百联扣非归母净利润1.26 亿元/同比-21.71%
。
探索创新商业模式 ，轻重并举加快拓展步伐 。①分业态 ：2025Q12025Q1 百货收入4.20 亿元/同比-5.57% ，毛利率30.67%/同比-1.71pct；购物中心收入5.40 亿元/同比-20.55%，毛利率48.56%/同比-4.48pct；奥特莱斯收入4.30 亿元/同比+4.36%，毛利率80.15%/同比+1.30pct；超级市场收入30.95 亿元/同比-9.31%，毛利率15.57%/同比-0.13pct；便利店收入4.10 亿元/同比-13.84% ，毛利率10.52%/同比-1.26pct；大型综合超市24.46 亿元/同比-21.97%
，毛利率20.98%/同比+0.19pct；专业专卖2.14 亿元/同比-7.72%
，毛利率36.64%/同比+1.22pct
。②分地区：2025Q1 华东地区营收71.76 亿元/同比-13.57% ，华中地区1.98 亿元/同比-14.94%
，华南1.82 亿元/同比-19.53%，东北0.37 亿元/同比-20.03% 。
紧抓首发赛道 ，多元化营销赋能
。2025 年一季度 ，百联ZX 创趣场迎来众多头部品牌首店 、首发
，积极构建Z 时代消费新地标
，包括日本知名二次元品牌FuRyu 中国首家快闪店开业，食玩品牌ACGBOX 漫盒携手蜡笔小新 、排球少年 、三丽鸥
、宝可梦四大IP，世嘉全球首家IP 周边专卖店“SEGA STORE SHANGHAI”官宣落户
。
2025 年伊始，公司联动旗下百货、购物中心及奥特莱斯三大业态，引入敦煌IP 打造场景化春节营销
。2025 年3 月以来 ，伴随着上海新一波消费券发放 ，百联股份旗下在沪成员企业场内近400 家餐饮商户报名参与
，3 月1 日-2 日共实现餐饮销售同比增长逾10%
，带动客流提升超两成
，商场整体销售同比增长约6%
。
风险提示 ：消费需求疲软 ，门店扩张不及预期 ，行业竞争加剧。
